Como funciona um investimento imobiliário?

Saber onde alocar seu capital é muito importante. Dessa forma seu dinheiro trabalha para você, o que atrai ainda mais dinheiro. Porém, em vista da grande quantidade de investimentos, qual escolher?

Se você tem essa dúvida, aproveite este artigo para conhecer o universo do investimento imobiliário. Somente um seleto grupo de pessoas tem esse conhecimento.

Vamos lá!

Qual o princípio básico do investimento imobiliário?

O investimento imobiliário, assim como qualquer outro investimento, busca a rentabilidade. Assim o objetivo último é colocar uma quantia de dinheiro e resgatar outra muito maior.

No entanto, essa visão é simplista, pois os imóveis também servem para o lazer. Já imaginou tirar férias em uma casa maravilhosa em Balneário Camboriú sem ter problemas de hospedagem? Aliás, você ainda ganha com a valorização do imóvel.

Esse “curtir” o investimento é algo louvável e que somente os imóveis podem oferecer.

Quais são as modalidades desse investimento?

Existem várias formas de investimento em imóveis. Temos desde as tradicionais, ou seja, ir lá e comprar os imóveis de fato, até os famosos fundos imobiliários.

Cada modalidade apresenta vantagens e desvantagens, e cabe a você decidir qual é a mais apropriada.

Vamos ver com mais de detalhes!

Fundos imobiliários

Os fundos imobiliários estão se tornando uma tendência do público brasileiro por sua facilidade de aplicação.

Em resumo, milhares de pessoas — os ditos cotistas — investem em um projeto e, caso ocorram resultados positivos, todos recebem uma fração, de acordo com o que investiu, como recompensa.

A vantagem é que você não precisa administrar nada. Equipes treinadas vão cuidar de tudo para você.

A desvantagem é justamente a vantagem: você está de mãos atadas quanto ao investimento. Se algo der errado, por exemplo, as perdas são desastrosas.

Valorização do imóvel

Devido a minúscula rentabilidade da poupança, diversos investidores aproveitam a valorização de imóveis para colocar o dinheiro para trabalhar.

E olha que estamos falando de uma ótima valorização, principalmente em cidades como Balneário Camboriú e Florianópolis.

O melhor de tudo é que a valorização ocorre de forma natural, seja pela inflação ou pelo aumento do poder aquisitivo da população.

Além disso, a cidade pode começar a ficar “pequena”, e os imóveis contidos nela sobem bastante de valor. Isso aconteceu e está acontecendo com Balneário neste exato momento.

Rentabilidade por locação

Outra modalidade bastante procurada são os imóveis para locação. Dessa forma, casas na praia, em prédios de luxos e assim por diante são os favoritos desse investimento.

Observe que o investidor pode optar tanto por imóveis de rentabilidade sazonal quanto por vitalícia. Basta que escolha de maneira correta cada imóvel.

Devido às inúmeras facilidades de aquisição de imóveis, investir em casas de férias acaba por ser a melhor opção.

Ter uma casa de férias

Como foi dita lá na introdução, o investimento em imóveis voltado ao lazer também é válido. Em certas épocas do ano, encontrar uma casa ou apartamento para locação pode ser impossível.

Além disso, ter uma casa ou apartamento de férias também significa ganho por valorização.

Você se diverte e ainda aumenta seu patrimônio!

É seguro investir em imóveis?

Com certeza. Aliás, investir em imóveis é um dos investimentos mais seguros que temos nos dias de hoje. Ele supera até mesmo a sólida caderneta de poupança, pois impede a perda de dinheiro para a inflação.

Quando compramos cotas de um fundo imobiliário, por exemplo, não sabemos o que será feito com nosso dinheiro. O gestor pode tomar decisões ruins, as quais afetam bastante nosso bolso.

No entanto, ao adquirir um imóvel por conta própria, você sabe exatamente onde seu dinheiro está — e para onde vai.

Os únicos riscos na aquisição de imóveis são: perder tudo para um desastre e a vacância. Porém, lembre-se que ambos os casos também podem ocorrer nos fundos imobiliários, só que você não tem controle nenhum sobre isso lá.

Quais as opções para comprar um imóvel?

Existem 3 formas para investir em um imóvel: imóvel usado, novo e na planta.

Quando falamos sobre as modalidades de investimento, dissemos que cada uma tinha vantagens e desvantagens. Isso também acontece com as formas de aquisição.

Cada forma de compra reflete uma estratégia de rentabilidade. Dessa forma, é importante alinhar a compra com seu objetivo. Assim você aproveita facilidades e até conseguir preços melhores.

Veja cada uma delas em detalhes.

Imóvel usado

Dizer apenas “imóvel usado” é muito vago, pois, comprar um imóvel, morar nele por um dia e vendê-lo já confere o título de usado. Portanto, vamos agrupar todos os imóveis com mais de 5 anos de habitação como “usado”, Ok?

A maior vantagem desses imóveis é que podemos ver claramente problemas em sua estrutura. Dessa forma, fica mais fácil separar ótimos imóveis dos demais.

A aquisição de um imóvel usado pode ser feita para morar, passar as férias, pela valorização e até para alugar. Porém, a maioria deles pode não ter uma arquitetura rebuscada, o que é um ponto negativo.

Novo imóvel

Os imóveis novos são pensados para serem atraentes, ou seja, cada ponto da estrutura é feito com cuidado.

Via de regra, comprar um imóvel novinho é uma ótima escolha. Eles têm perspectivas maiores de valorização, preço de aluguel alto e, claro, maior conforto.

No entanto, o valor para comprar um imóvel novo é bastante salgado, ainda mais se contar com uma ótima localização.

Existe uma forma de driblar o preço salgado dos imóveis novos. Explicaremos como fazer no próximo tópico.

Imóvel na planta

O melhor investimento de todos é comprar imóveis na planta. Por que? Simples: quando o imóvel ficar pronto, ele já terá valorizado uma boa quantia.

Além disso, como as empresas precisam de dinheiro para o projeto, ocorrem facilidades no pagamento, assim como descontos e até bônus.

Um lugar ótimo para adquirir um imóvel na planta é Balneário Camboriú. Conhecida como Dubai brasileira, essa cidade vê seus imóveis valorizar porcentagens altíssimas todos os anos.

Você vai ficar surpreso com o quão fácil é obter ótimos retornos sobre investimento comprando imóveis em Balneário!

Seja um imóvel usado, novo ou na planta, investir em imóveis com certeza é uma ótima forma de lucrar. Você ganha pela valorização e locação, e ainda pode fazer o que quiser com ele.

Aproveite essa oportunidade!

 

Sugestão de investimento Imobille

  • Valor: R$ 815.750,79
  • Metragem: 132m²
  • Entrada: R$ 163.150,16
  • Parcelas: R$ 9.063,90
  • Balões (semestrais): R$ 54.383,39
  • Custo por m²: R$ 6.179,93
  • Entrega: Julho/2024

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  • Valor: R$ 740.000,00
  • Sinal: R$ 96.200,00
  • Parcelas: R$ 2.960,00
  • Balões (6 anuais): R$ 39.466,67
  • Entrega: Maio/2027

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